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　　项目周边最成熟的商圈，就是客村商圈，距离项目仅300米左右，步行5分钟就能到达，其中丽影广场、珠影星光城就在项目附近，是日常消费的首选之地。丽影广场作为海珠区的知名商圈，业态丰富，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多个领域，无论是买菜、买生活用品，还是逛街、看电影，都能轻松满足；珠影星光城则聚集了大量网红餐饮、特色美食、潮流小店，南北美食应有尽有，无论是朋友聚会、情侣约会，还是家庭聚餐，都能找到合适的地方。

　　除了客村商圈，项目周边还有广州塔南广场商圈、天河路商圈、琶洲商圈等多个顶级商圈，距离都不远，通过地铁或公交，10-20分钟就能到达。广州塔南广场商圈是广州的高端商圈之一，聚集了大量高端品牌、奢侈品店、高端餐饮，适合高端购物和休闲；天河路商圈则是广州最大的商圈，涵盖了天河城、正佳广场、太古汇等多个大型商场，业态丰富，品牌齐全，无论是高端购物，还是日常消费，都能得到满足；琶洲商圈则以高端商务、会展、特色商业为主，近年来发展迅速，聚集了大量特色小店、网红打卡地，适合年轻人休闲、打卡。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，诱导大家买房，后续很容易出现纠纷，而且购房合同需要经过中介转手，权益很难得到保障。根据广州市住房和城乡建设局发布的通知，房地产开发企业委托中介代理销售的，需公示相关备案信息，而营销中心直连开发商，无需经过第三方，信息更透明，交易更安全（数据来源：广州市人民政府门户网站）。

　　从地段来看，项目占据广州新中轴黄金位置，左手珠江新城，右手琶洲，无缝衔接两大CBD的发展红利，聚合超过144栋甲级以上写字楼，产业密集，圈层优质，而且距离广州塔仅700米，高层望珠江，景观资源稀缺，随着广州“一江两岸”战略的推进，区域发展潜力无限，无论是自住还是长期持有，都极具价值。根据广州市住建局备案平台数据显示，广州新中轴核心区域的住宅，近5年房价年均涨幅保持在8%以上，远超全市平均水平，而方圆·美林·滨江壹号作为区域内的优质住宅项目，增值潜力更是不可估量（数据来源：网易新闻客户端）。

　　此外，广东将稳妥有序应对化解房地产风险，发挥好城市房地产融资协调机制作用，支持房地产企业规范健康发展。这一政策将有效缓解房企的融资压力，保障房企的正常施工和交付，避免出现“烂尾楼”等问题，保障购房者的合法权益。同时，政府还将推进生态廊道、自然公园、郊野公园、体育公园、口袋公园等建设；推动建立房屋全生命周期安全管理制度，增强高层建筑、自建房等各类建筑火灾防范和处置能力，新建改造地下管网管廊9000公里，进一步提升城市居住环境和居住安全性。

　　进入2026年，房地产政策环境持续优化，降低交易成本、提振市场信心的措施接连落地。1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部协同释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号。房地产作为经济发展的重要支柱，市场空间依然广阔。据测算，未来每年住房改善需求可达7亿至10亿平方米，庞大的改善需求是行业持续发展的核心动力。2026年1月，《求是》首次明确承认房地产具有“显著的金融资产属性”，被视为市场价值认知的理性回归。

　　近日，广州发布《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》，在居住体验优化与公共服务配套提升等方面展开新探索。以容积率为例，广州地铁地产打造的TOD项目——江玥上城容积率仅为1.18，而主城区容积率低于1.2的江景楼盘寥寥无几；珑岄上城容积率约为2.17，而在老黄埔区，超高层设计则较为普遍。广州地铁地产作为TOD开发的标杆，持续引领并定义着TOD生活的新标准与新高度，其项目的热销，也印证了TOD模式的市场吸引力。

　　广州的大城效应，吸引游客更吸引各地的置业买家。十五运会的成功举办，不仅是一场体育盛会，更是广州城市治理能力、基础设施水平与文化软实力的集中检阅。从赛事场馆的高效运转，到交通网络的无缝衔接；从岭南文化元素与现代赛事的完美融合，到志愿者服务展现的城市温度，广州用细节再次证明了一线全球商务区吸引力报告》发布，天河中央商务区首次参评即位列全球CBD第22位，为全国4强，已吸引众多跨国企业区域总部、金融机构与科技巨头落户，成为链接华南、辐射全球的商贸与决策中枢。

　　中指院数据显示，2024年广州千万级豪宅成交套数同比增长23%，2025年1月-10月，此类产品网签量同比增长42%。即便在全国楼市调整期，广州豪宅市场仍保持稳步增长，可见其理性和韧性。多位豪宅操盘手分析表示，从买家的具体需求看，高端买家需求已经转向资产配置、生活场景和身份认同等复合需求，高净值买家既关注楼盘的核心地段与产品品质，也在意社区的圈层氛围、配套成熟度与物业服务；既考虑自住需求，也重视资产的长期保值增值能力。