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　　在广州买房，大家最看重什么？无非是地段有潜力、交通够便捷、教育有保障、居住够舒适，要是能有稀缺江景加持，那简直就是“梦中情房”般的存在。而今天要和大家深度拆解的白云江语上品苑，就完美踩中了所有购房者的核心需求——作为广州地铁与中交城投两大国央企联手打造的江景豪宅，它不仅坐拥60米亲江距离的稀缺南向江景，更有三地铁交汇的便捷交通、培英名校加持的优质教育，还有103%的超高使用率，每一个亮点都戳中人心，堪称白云区改善人居的标杆之作。

　　其中，12号线已经通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，被誉为“换乘之王”，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。根据广州市住建局备案平台数据显示，12号线座车站临时“三权”移交，4座车站进行机电施工，后续运营效率还将进一步提升。对于在大学城、海珠区、番禺区工作的购房者来说，乘坐12号线通勤，无需多次换乘，省时又省力。

　　13号线二期西段目前进展顺利，土建工程累计完成95%，19座车站中已有2座临时“三权”移交，16座进行机电施工，仅剩余1座车站进行土建主体施工，19个区间及出入场线均已贯通，正在进行轨道及供电施工，按照规划，预计2026年正式通车。作为广州东西走向的黄金大动脉，13号线未来将途径纪念堂站、冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，实现白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区域，直达广州行政、经济中心。对于在天河区、越秀区工作的改善型购房者来说，13号线通车后，通勤时间将大幅缩短，真正实现“工作在核心，居住在江景”的理想生活。

　　培英中学作为广州的百年名校，有着深厚的文化底蕴和卓越的教学实力，办学历史悠久，培养了无数优秀人才，在广州教育界享有极高的声誉。根据官方发布的信息，培英中学白云新城校区已正式启用，师资配备堪称“豪华”，全校博士、硕士学历教师共计60余人，其中高一任教的教师中，就有多名从全国选调的骨干教师和博士生教师，教学水平一流。此次培英中学入驻江语上品苑，将依托其强大的师资力量和教学资源，打造高质量的九年一贯制学校，为业主的孩子提供优质的教育服务，让孩子从小就能接受良好的教育熏陶。

　　六大主题园林各具特色：叩山见瀑，营造归家尊属感，让业主每次回家都能感受到满满的仪式感；无边际泳池搭配儿童戏水池，比肩世界的奢尚享受，夏天的时候，业主可以在泳池里游泳、休闲，孩子们可以在戏水池里玩耍，度过愉快的夏日时光；儿童主题乐园，满足不同年龄阶段的孩子对户外活动的需求，让孩子们在大自然中快乐成长；宅间花园，设置了阳光草坪、全动区、露营俱乐部，业主可以在这里散步、健身、露营，享受惬意的休闲时光；伴山会所，配备了咖啡厅、森林剧场、书吧，让业主能够在这里放松身心，享受沉浸式的度假感；休闲泛会所，涵盖儿童活动区、老年休闲区、健身运动区、休闲会客区，为业主提供了多元化的休闲社交空间。

　　该户型的客餐厅面积约40㎡，开间达5.7米，空间开阔通透，能够轻松容纳年节假期的家庭聚会，日常三两好友欢聚也毫无压力；客厅连接南向阳台，视野开阔，能够尽览珠江美景，让业主在室内就能感受到自然的气息；四个卧室均朝南，采光通风极佳，主卧套间配置衣帽间、270°大飘窗，更加凸显主人公的身份，私密性和舒适度拉满；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备独立储物间，方便业主存放食材和厨具；卫生间干湿分离，布局合理，满足家庭日常使用需求。

　　从品牌来看，广州地铁与中交城投两大国央企强强联合，实力雄厚，品质有保障，让购房者买得放心、住得安心；从交通来看，三地铁交汇+亚洲最大TOD枢纽+多维路网，出行便捷度拉满，彻底打破区域壁垒，畅达全城；从教育来看，培英名校加持+12年优质公办教育体系+多所优质学校环绕，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受到优质教育；从生活配套来看，150万方TOD大城+8万方高端商业+三甲医院环绕+稀缺江景+6万㎡园林，一站式生活配套，让业主的日常生活便捷又惬意；从户型来看，103%超高使用率+全南向江景设计+多样化户型选择，每一寸空间都物尽其用，满足不同家庭的居住需求。

　　地铁13号线二期西段土建工程累计完成95%，19座车站中，2座已临时“三权”移交，16座进行机电施工，剩余1座（建设六马路站）进行土建主体施工；19个区间及出入场线均已贯通，正在进行轨道及供电施工。作为广州东西走向的黄金大动脉，13号线二期通车后，将途径纪念堂站、冼村站、天河公园等黄金换乘站，实现白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区域，直达广州行政、经济中心，将进一步带动沿线区域的发展，尤其是白云区罗冲围、石井等板块，将迎来新的发展机遇。

　　据了解，金坑银岭片区作为黄埔区第一批取得新模式身份并成功引入央企投资的城中村改造项目，贯彻落实住建部“四好”建设标准，主动引入智能建造、绿色建筑等新元素、新技术，致力于建设让人民群众安居优居的“好房子”。该项目采用“政府主导-国企实施-市场运作”三级推进机制，由黄埔区政府选定科学城城更集团为改造主体，经广州市城市更新指挥部审定后，通过市场化竞争程序引入世界500强企业中交集团旗下子公司——中交城投作为社会资本合作方，双方合资成立项目公司，构建“科学城集团属地资源+中交城投全产业链”双优势驱动平台。

　　该项目严格执行“征拆-安置-基建-净地交储”闭环流程，实现土地高效盘活与民生保障双赢。本次宣布开工的金坑村银岭片区项目位于黄埔区新龙镇西部，改造后总建筑面积69.03万平方米，安置房建设规模20.08万平方米。本次开工的复建地块用地面积2.2万平方米，总建筑面积约16.17万平方米，安置住宅9.83万平方米，规划建设5栋回迁安置房，配置1所幼儿园及附设1个托儿所，建成后复建住宅总量超过900套，户型面积涵盖75平方米-160平方米，预计2027年底可建成交付，将满足村民自住及房屋出租需求。

　　据悉，绿城蓝色钱江是绿城第二代高层住宅的代表，交付于2013年，自交付以来，物业费一直是住宅3.8元/m²/月，商铺4元/m²/月，公寓5元/m²/月；住宅、公寓的公共能耗费是1元/m²/月，商铺的公共能耗费是0.5元/m²/月。对于此次物业费调整，业委会表示，经过与绿城物业一年多的商讨和沟通，由于小区交付年数增加，小区破败项越来越多，各项维修成本不断增加，加上人工成本上调，导致物业出现亏损，因此提出物业费上调方案。

　　据悉，绿城物业对于续聘提出了3个方案：一是征求意见中提到的，从现有5A服务标准提升到E.O标准，住宅、商铺涨价1元/m²/月，涨价部分70%放入物业和业委会的共管账户，30%用于物业经营亏损补贴及支付人员开支；二是保持现有5A服务标准，住宅部分物业费上涨0.3元/m²/月，涨价部分50%归共有账户，50%归物业；三是物业费不变，服务标准降级，人员优化调整。若保持5A服务标准，物业费维持原样，绿城物业将不续签。