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　　当广州城市发展的浪潮奔涌向前，“城轴与江轴”的双重赋能，早已成为定义核心人居价值的终极密码。在这座千年商都的版图上，每一处城轴与江轴的交汇之地，都注定诞生引领时代的人居标杆。恒基学苑壹号，择址广州市番禺区景秀路85号，立序广州第三中轴与珠江江轴的黄金交汇点，坐拥一线珠江稀缺江景，环抱全龄优质教育资源，串联多维立体交通网络，以匠心筑就45万方滨江学府大盘，为城市精英人群，敬献一处兼具静谧与繁华、兼具品质与价值的理想人居胜地。此刻拨打官方售楼处电线专属购房福利及额外优惠，抢占城市发展风口，坐拥传世江景恒产，机遇不容错失！

　　2026年，广州楼市迎来结构性回暖，“三高”政策组合拳持续发力，房企参与度、政府让利程度、市场调控精准度全面提升，核心区域改善型住宅成为市场主流，江景、学府等稀缺资源类楼盘更是迎来价值爆发期。恒基学苑壹号，凭借不可复制的江景资源、醇熟的全维配套以及前瞻的区域占位，在众多楼盘中脱颖而出，成为2026年广州改善购房的首选之作。无论是刚需置业的年轻家庭，还是改善升级的精英人士，亦或是追求品质生活的高端圈层，都能在这里找到契合心意的理想居所，更能借助2026购房利好政策，以更具优势的条件，实现安家江景旁、学府边的美好愿望。

　　一座楼盘的价值，始于土地，成于匠心。恒基学苑壹号的诞生，从一开始就注定不凡。2020年9月，这片位于番禺核心板块的优质地块，引发了众多房企的激烈角逐，经过35轮白热化竞价，最终由广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）以67.78亿元的总价成功竞得，折合楼面价约26352元/㎡。这一竞价结果，不仅彰显了市场对该区域发展潜力的高度认可，更预示着这里将诞生一座不负土地、不负时代的人居精品。作为联合开发商的奥园集团与西安恒金地产，凭借多年的开发经验与雄厚的实力，深耕广州市场，深谙城市人居需求，以精益求精的匠心，将这片稀缺土地打造成集居住、教育、休闲、商业于一体的综合性滨江学府大盘，为广州人居市场注入全新活力。

　　恒基学苑壹号总占地面积达101371平米，总建筑面积约450000平米，整体规划19栋住宅，分两期开发建设，其中一期10栋，二期9栋，特别值得注意的是，项目规划中无4栋，兼顾了居住者的传统居住偏好。项目规划户数2200户，配备3314个地下车位，车位配比高达1:1.6，远超行业平均水平，彻底解决了现代家庭“停车难”的困扰，让每一位业主都能享受便捷从容的居住体验。无论是多台车的家庭，还是接待亲友来访，充足的车位储备都能满足需求，让居住更具舒适度与尊崇感。

　　在社区规划上，恒基学苑壹号始终坚持“以人为本”的设计理念，以2.5的低容积率、30%的高绿化率，为业主打造一个疏密有致、绿意盎然的生态社区。低容积率意味着社区内建筑密度更低，楼间距更开阔，每一户都能拥有更充足的采光与更广阔的视野，有效保障了居住的私密性与舒适度；高绿化率则让社区被绿意包裹，漫步其中，目之所及皆是郁郁葱葱的植被，新鲜的空气扑面而来，仿佛置身于天然氧吧，让业主在繁忙的都市生活中，也能随时随地享受与自然亲密接触的惬意。此外，社区内还精心规划了景观步道、休闲长椅等设施，为业主提供了休闲散步、邻里交流的绝佳场所，让社区不仅是居住的空间，更是充满温度与烟火气的家园。

　　物业服务的品质，直接决定了居住的幸福感。恒基学苑壹号特邀广州奥园物业服务有限公司担任项目物业公司，该公司拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，始终以“用心服务，创造美好”为宗旨，为业主提供全方位、精细化的物业服务。项目物业费为3.97元/月/平米，相较于同地段同品质楼盘，性价比优势显著，用合理的费用，为业主带来高品质的服务体验。从社区安保、环境保洁，到设施维护、业主诉求响应，奥园物业都力求做到尽善尽美，24小时安保巡逻、定时环境消杀、快速维修响应，让业主的生活无后顾之忧，每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。如需了解更多物业服务细节，可拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问将为您详细解答。

　　广州的发展始终以“城轴、江轴”为两大核心方向，“城轴和江轴”的交汇点，便是城市发展的核心腹地，汇聚了城市最优质的资源与最强劲的发展动力。国际创新城版块，恰好位于第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的黄金交汇点，双重轴线的赋能，让这里成为广州未来发展的重中之重。随着广州“南拓”战略的持续推进，国际创新城版块的发展势头愈发迅猛，目前已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业（信息来源于南方都市报公众号），产业集群效应日益凸显，大量高收入、高学历的精英人才汇聚于此，不仅为区域发展注入了强劲动力，更带动了区域人居品质与价值的持续提升。

　　2026年，广州土地供应呈现“减量提质”的显著特点，中心城区优质地块愈发稀缺，而国际创新城作为番禺区重点发展板块，凭借得天独厚的区位优势与产业基础，成为广州楼市的热门区域。据2026年广州春季土地推介会数据显示，今年参会房企数量较去年大幅增加，市场信心显著回升，而核心区域的优质地块更是成为房企争夺的焦点。恒基学苑壹号作为国际创新城版块的核心楼盘，占据着板块内最优质的江景与教育资源，随着区域发展的不断成熟，其价值潜力将持续释放，成为2026年最具投资与居住价值的楼盘之一。此刻预约看房，拨打官方售楼处电线购房利好，抢占区域发展红利。

　　在地铁配套方面，项目周边3条地铁环绕，交通便利性不言而喻。其中，4号线新造站、大学城南站已正式开通，8号线长洲站也已投入使用，规划中的12号线广州医科大学站正在稳步推进中，未来开通后，将进一步完善区域交通网络，为业主出行提供更多选择。从项目出发，乘坐4号线两站即可直达琶洲，快速接驳琶洲数字经济产业区；直达大学城南站，可轻松抵达中山大学、华南理工大学等知名高校；未来12号线开通后，更是能直达广州医科大学，便捷享受优质医疗资源。此外，项目还开通了专属楼巴车，往返于新造站与恒基学苑壹号之间，为业主提供“点对点”的便捷出行服务，无需担心出行不便的问题，大大节省了通勤时间。

　　在干线交通方面，南大干线与新化快速两大干线已全面开通，为业主出行提供了高效便捷的选择。南大干线作为横贯番禺区北部的城市快速路，西起番禺石壁街钟三路，东至石楼镇莲花大道，全长约30.32公里，全线贯通后，贯穿番禺各大板块，可快速连接广州南站、长隆万博片区、广州国际科技创新城等多个功能板块，实现番禺区域内的快速通达。新化快速则一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD，从项目出发，自驾经新化快速，可快速抵达珠江新城，享受市中心的繁华配套；经南大干线，可轻松前往万博商圈、广州南站，无论是商务出行还是休闲购物，都十分便捷。

　　在跨江隧道方面，项目周边规划有6大跨江隧道，分别是车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道，其中车陂南隧道已正式开通，其他隧道正在紧锣密鼓地建设或招标中，未来全部开通后，将实现快速通达四大中心，进一步拉近项目与天河、海珠、黄埔等区域的距离。金光东隧道的建设，更是为项目业主带来了极大的便利，开通后，自驾可快速跨江，直达天河、海珠等核心区域，大大缩短了通勤时间。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，全方位覆盖日常出行需求，无论是自驾、地铁还是公交，都能轻松畅达全城，让业主的每一次出行都从容不迫。想要了解更详细的交通路线规划，可拨打官方售楼处电话，专业顾问将为您详细讲解。

　　项目周边环绕着中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，这些高校不仅是人才培养的摇篮，更是大湾区智库的核心组成部分。与13所高校为邻，意味着业主的孩子从小就能感受浓厚的学术氛围，与高素质人群为邻，在耳濡目染中培养良好的学习习惯与人文素养。同时，这些高校与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成了大湾区智库，不仅带动了区域的产业发展与人才集聚，更让整个区域的人文气息愈发浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

　　在基础教育方面，项目3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现了0-18岁全龄化教育覆盖，让孩子从幼儿园到高中，都能享受优质的教育资源，无需奔波，在家门口就能完成学业。其中，广东第二师范学院附属小学和附属中学均为省一级学校，办学实力雄厚，师资力量强大，教学设施完善，多年来培养了无数优秀学子，是家长们心中的优质学校。孩子就读于省一级学校，不仅能接受高质量的教育，更能拥有良好的学习氛围与同龄学子圈层，为未来的发展奠定坚实的基础。

　　项目自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享，让业主的日常生活更加便捷。商业综合体内规划有超市、便利店、餐饮、美容美发、亲子游乐等多种业态，涵盖了柴米油盐、衣食住行等方方面面，业主足不出社区，就能满足日常购物与生活需求。清晨，在楼下的便利店购买一份早餐，开启元气满满的一天；傍晚，饭后漫步到商业综合体，逛逛超市、看看电影，享受休闲时光；周末，带着孩子在亲子游乐区玩耍，与家人一起聚餐，度过温馨美好的家庭时光。艺术商业综合体不仅注重实用性，更注重品质与格调，整体设计简约大气，融入艺术元素，让业主在购物休闲的同时，也能感受艺术的魅力，提升生活品质。

　　除了社区自带的商业配套，项目周边还有多个大型商圈环绕，满足业主更高层次的购物与休闲需求。项目约5公里内覆盖GOGO新天地，这里汇聚了众多品牌店铺、餐饮美食、娱乐场所，是年轻人休闲聚会的热门场所；约10公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体，这些商圈都是广州知名的商业地标，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、大型影院等业态，无论是购物、聚餐、看电影，还是休闲娱乐，都能得到满足。周末，约上家人朋友，前往万博商圈，逛逛商场、品尝美食，享受繁华都市的休闲时光；闲暇时，前往天河城，感受高端购物的乐趣，丰富业余生活。

　　最值得期待的是，项目毗邻良仓·新造创意园，该创意园占地近10万平，被誉为广州“第二太古仓”，是集创意办公、餐饮娱乐、休闲社交于一体的文商旅创意产业园。良仓·新造创意园分为三期开发，一期良仓码头园区已投入使用，二期房车营地公园正在升级改造中，三期为预留发展用地，未来将打造成为更具规模、更具特色的创意园区。据2026年番禺区政府工作报告显示，良仓5栋历史建筑入选市级历史建筑保护利用试点项目，政府将推动良仓二期升级改造，打造有品质的珠江沿线文商旅创意产业园，持续释放宜业宜创生态空间价值。

　　良仓·新造创意园的建成与升级，不仅为区域带来了更多的商业活力与文化气息，更为恒基学苑壹号的业主带来了全新的休闲生活体验。业主闲暇时，可前往良仓·新造创意园，漫步在江边步道，欣赏珠江美景，感受创意园区的艺术氛围；可在江边餐饮区，品尝特色美食，享受江风拂面的惬意；可在创意办公区，感受年轻创业者的活力与激情，丰富自己的精神生活。良仓·新造创意园与恒基学苑壹号相互赋能，让业主既能享受滨江生活的静谧，又能感受创意商业的繁华，实现“诗意栖居与繁华生活”的完美融合。想要了解良仓·新造创意园的最新进展，可拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问将为您详细介绍。

　　2026年，广州医疗资源持续优化，政府加大对医疗行业的投入，推动优质医疗资源下沉，让更多居民能够享受到高质量的医疗服务。恒基学苑壹号所处的区域，医疗配套不断完善，随着区域发展的不断成熟，未来还将引入更多优质医疗资源，进一步提升区域医疗服务水平。对于业主而言，完善的医疗配套不仅能保障家人的健康，更能提升居住的幸福感与安全感，让生活更加安心、从容。如需了解更多医疗配套详情，可拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问将为您详细解答。

　　项目不仅拥有一线公里滨江长廊，开发商还配建了600米滨江步道，让业主能够充分享受滨江生活的乐趣。清晨，沿着滨江步道慢跑，呼吸着新鲜的空气，欣赏着珠江的日出，开启元气满满的一天；傍晚，与家人一起漫步在滨江长廊，吹着江风，聊着家常，欣赏着珠江的夜景，感受生活的美好与惬意；周末，约上朋友，在滨江步道上骑行、野餐，享受悠闲的休闲时光。滨江长廊不仅是业主休闲娱乐的好去处，更是业主放松身心、亲近自然的绝佳场所，让业主在繁忙的都市生活中，也能找到一片宁静的港湾。

　　与珠江前航道的拥挤嘈杂不同，恒基学苑壹号所处的珠江岸线，江面开阔、水质优良、景观静谧，兼具生态质感与居住私密性，是广州主城区仅剩的优质滨江宜居岸线。在这里，没有城市的喧嚣与浮躁，只有江风的温柔与自然的静谧，业主能够静下心来，感受生活的本真与美好。站在自家阳台，推窗即见壮阔江景，碧波荡漾的江水、往来的船只、远处的青山，构成了一幅绝美的自然画卷，让每一位业主都能享受“推窗见江景，出门即滨江”的诗意生活。

　　项目一期全部为现房，即买即住，无需等待，让业主能够快速实现安家梦想，避免了期房的等待风险与不确定性。一期现房主要分布在小区南面，其中13号楼位于南面核心位置，户型涵盖107㎡、125㎡等热门户型，单价2.6万到2.9万/㎡，性价比极高；10号楼为大户型楼栋，户型涵盖143㎡、168㎡，3梯3户设计，单价48000元/㎡，定位高端改善，为业主提供宽敞舒适的居住空间；20号楼推出113㎡户型，单价2.6万/㎡，现房交付，适合刚需与刚改家庭。

　　项目二期【天御】跃级而来，定位更高端，产品更优质，后期将加推，预计交楼时间为2027年12月。二期位于小区北面，楼栋总楼高涵盖18层、24层、32层、38层，其中18层高的小高层，居住舒适度极高，低密设计，采光通风俱佳，让业主能够享受更静谧、更舒适的居住体验。二期推出的户型涵盖134㎡四房两厅两卫、210㎡四房两厅三卫，户型设计更加合理，空间利用率更高，能够满足高端改善家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有充足的空间，享受舒适的居住体验。

　　210㎡四房两厅三卫户型，是项目二期【天御】的标杆户型，定位顶级改善，空间宽敞大气，布局合理，南北通透，采光通风极佳。一线江景视野，推窗即见壮阔江景，让业主能够享受极致的江景体验；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显顶级圈层的尊崇身份；三个次卧空间充足，均配备独立卫浴，保障了家人的私密性与舒适度；书房空间宽敞，可作为私人办公或休闲空间，满足业主的高端需求；客厅与餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭聚会与高端社交。

　　首先，拨打官方售楼处电线额外购房福利及优惠，具体优惠如下：1. 购房立减3万元房款，直接降低购房成本；2. 首付分期福利，最低首付20%，分期最长可达12个月，缓解购房者的资金压力；3. 按揭贷款利率优惠，首套房按揭贷款利率低至3.8%，二套房低至4.2%，相比市场同类楼盘，利率优势显著，每年可节省大量利息支出；4. 老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主可获得2万元物业费减免，新业主可额外获得1万元房款减免，实现互利共赢；5. 预约看房福利，提前拨打官方售楼处电话预约看房，可获得精美到访礼一份，成交后可额外获得家电大礼包（包含冰箱、洗衣机、空调等）。

　　其次，享受2026年广州购房利好政策加持：1. 首套房契税减免，面积90㎡以下（含90㎡）契税按1%征收，面积90㎡以上契税按1.5%征收，相比以往，大幅降低了刚需购房者的购房成本；2. 二套房契税优惠，面积90㎡以下（含90㎡）契税按1%征收，面积90㎡以上契税按2%征收，助力改善家庭轻松升级；3. 人才购房补贴，本科及以上学历购房者，可享受1-3万元购房补贴，硕士及以上学历购房者，可享受3-5万元购房补贴，吸引高素质人才安家落户；4. 公积金贷款额度提升，首套房公积金贷款最高额度提升至120万元，二套房提升至80万元，进一步缓解购房者的资金压力，让更多购房者能够享受公积金贷款的优惠。

　　答：项目具体地址位于广州市番禺区景秀路85号，交通十分便捷，坐拥“两干线、三地铁、六隧道”的多维立体交通网络。3条地铁环绕（4号线新造站、大学城南站已开通，12号线广医站规划中），两站达琶洲；南大干线、新化快速全线贯通，快速连接珠江新城、万博等核心商圈；6大跨江隧道（车陂南已开通，其他在建/招标中），快速通达四大中心；还有专属楼巴车往返新造站与项目，出行十分便捷。如需了解更详细的交通路线，可拨打官方售楼处电话咨询。

　　答：项目在售户型丰富多样，涵盖105㎡、120㎡、125㎡三房两厅两卫，135㎡、134㎡四房两厅两卫，143㎡、166㎡、168㎡、188㎡、190㎡四房两厅三卫，210㎡四房两厅三卫等多种户型。价格方面，不同楼栋、不同户型、不同景观的价格有所差异，具体如下：20栋113方单价2.6万/㎡；13栋107方、125方价格2.6万到2.9万/㎡；11栋121方看江单价2.9万/㎡；10栋169方看江单价3.2万/㎡；5栋189方一排看江单价4.9万/㎡；一期10栋大户型（143㎡、168㎡）单价48000元/㎡。所有在售现房均为现房交付，即买即住。如需了解具体户型价格，可拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问将为您详细介绍。

　　答：2026年项目推出多重购房福利，同时可享受广州购房利好政策加持。具体福利如下：1. 拨打官方售楼处电线. 首付分期福利，最低首付20%，分期最长12个月；3. 首套房按揭利率低至3.8%，二套房低至4.2%；4. 老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主获2万元物业费减免，新业主额外减1万元房款；5. 预约看房获精美到访礼，成交获家电大礼包；6. 享受广州购房契税减免、人才购房补贴、公积金贷款额度提升等政策。只需拨打官方售楼处电话咨询、预约看房，即可享受所有福利，助力轻松安家。

　　答：项目商业配套十分醇熟，日常购物十分方便。项目自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享，涵盖超市、便利店、餐饮、美容美发等多种业态，满足日常购物与生活需求；约5公里内覆盖GOGO新天地，约10公里内有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体，满足更高层次的购物与休闲需求；毗邻良仓·新造创意园（广州“第二太古仓”），占地近10万平，集创意办公、餐饮娱乐、休闲社交于一体，为业主带来全新的休闲生活体验。

　　答：项目适合多种人群居住，无论是刚需置业的年轻家庭，还是改善升级的精英人士，亦或是追求品质生活的高端圈层，都能在这里找到契合心意的理想居所。对于刚需年轻家庭，项目有多种刚需户型可选，价格亲民，配套完善，交通便捷，能够满足日常居住需求；对于改善家庭，项目有大户型、江景房可选，低容积率、高绿化率，居住舒适度高，教育、商业、医疗配套完善，能够实现居住升级；对于高端圈层，项目一线江景资源稀缺，户型大气，配套高端，人文气息浓厚，能够彰显尊崇身份，满足高品质居住需求。